Báo giá xây nhà cấp 4 trọn gói và cách tính diện tích

     Xây dựng một ngôi nhà cấp 4 tiện nghi, bền đẹp với chi phí hợp lý luôn là mong muốn của nhiều gia đình. Việc nắm rõ cách dự toán diện tích và tham khảo bảng chi phí chi tiết sẽ giúp bạn chủ động chuẩn bị tài chính, tránh tình trạng phát sinh ngoài ý muốn. Dưới đây, UNPAC chia sẻ thông tin chi tiết về giá xây nhà cấp 4 trọn gói cùng phương pháp tính diện tích xây dựng chuẩn xác.

Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói theo m2 tại UNPAC

     Hiện nay, mức giá xây nhà cấp 4 trọn gói được tính dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng quy đổi. UNPAC áp dụng bảng giá rõ ràng, giúp khách hàng dễ dàng theo dõi theo từng giai đoạn thi công.

Bảng chi phí phần thô và phần hoàn thiện cơ bản

     Mức giá xây nhà cấp 4 trọn gói cho gói cơ bản dao động từ 6.000.000 đến 6.500.000 đồng/m². Khi bóc tách chi tiết theo từng hạng mục, chi phí được phân chia cụ thể như sau:

          • Chi phí xây dựng phần thô: 3.300.000 – 3.600.000 đồng/m² (bao gồm móng, khung cột bê tông, tường gạch và mái).

          • Chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện: 2.400.000 – 2.900.000 đồng/m² (gồm ốp lát, sơn nước, lắp đặt cửa, thiết bị chiếu sáng và vệ sinh).

     Nhờ việc phân chia rành mạch, tổng giá xây nhà cấp 4 trọn gói luôn được kiểm soát chặt chẽ ngay từ khâu ký kết hợp đồng.

Tiêu chuẩn chủng loại vật tư sử dụng trong công trình

     UNPAC luôn chú trọng sử dụng các thương hiệu vật liệu uy tín, đảm bảo độ bền vững lâu dài cho ngôi nhà:

          • Vật tư thô: Thép CB300-V tiêu chuẩn, xi măng Hà Tiên, cát vàng chọn lọc, đá xanh 1x2, gạch tuynel chất lượng cao, ống cấp nước PPR chịu nhiệt và ống thoát nước PVC Bình Minh.

          • Vật tư hoàn thiện: Gạch nền Ceramic kích thước 400x400 hoặc 600x600, sơn nước nội ngoại thất Dulux hoặc Jotun, cửa phòng bằng gỗ công nghiệp MDF/HDF, cửa sổ nhôm kính Xingfa, dây cáp điện Cadivi cùng thiết bị vệ sinh Inax hoặc Caesar.

>>>> Xem thêm: Thiết kế mẫu nhà cấp 4 Tây Ninh 3 phòng ngủ đẹp

Công thức tính diện tích xây dựng quy đổi cho nhà cấp 4

     Để ra được tổng giá xây nhà cấp 4 trọn gói, diện tích thực tế của từng bộ phận kết cấu sẽ được quy đổi theo hệ số phần trăm tương ứng, sau đó cộng dồn lại thành tổng diện tích tính giá.

Tổng diện tích quy đổi = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích mái + Khu vực phụ

Hệ số tính diện tích móng và sàn sử dụng

     Phần nền móng và sàn sinh hoạt chịu tải trọng chính của ngôi nhà nên được tính toán kỹ:

          • Sàn tầng trệt (khu vực sử dụng chính): Tính 100% diện tích sàn.

          • Móng đơn: Tính khoảng 30% diện tích trệt.

          • Móng băng hoặc móng cọc: Tính từ 40% – 50% diện tích trệt tùy thuộc vào địa chất đất thực tế.

          • Sân trước hoặc sân sau: Thường được tính từ 30% – 50% diện tích tùy theo mức độ hoàn thiện hàng rào, lát gạch sân.

Cách tính diện tích cho mái tôn, mái bằng và mái ngói

     Kiểu dáng mái ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực và diện tích quy đổi, tác động đến giá xây nhà cấp 4 trọn gói:

          • Mái tôn: Tính 30% diện tích sàn.

          • Mái bằng bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn.

          • Mái ngói hệ vì kèo thép: Tính khoảng 50% – 70% diện tích mặt bằng mái.

          • Mái ngói đổ bê tông rồi dán ngói: Tính khoảng 80% – 100% diện tích vì đòi hỏi kỹ thuật đổ bê tông và chống thấm phức tạp hơn.

>>>> Xem thêm: Mẫu nhà đẹp Bình Dương xu hướng mới, tiện nghi

Ví dụ dự toán chi phí thực tế cho căn nhà cấp 4 diện tích 100m2

     Giả sử bạn cần xây một căn nhà cấp 4 trên khu đất có diện tích sàn xây dựng là 100m² (5m x 20m), sử dụng kết cấu móng băng và lợp mái tôn lạnh. Bảng tính diện tích quy đổi sẽ như sau:

          – Móng băng: 100 m² x 50% = 50 m²

          – Sàn tầng trệt: 100 m² x 100% = 100 m²

          – Mái tôn: 100 m² x 30% = 30 m²

          – Tổng diện tích quy đổi: 50 + 100 + 30 = 180 m²

     Nếu áp dụng mức giá xây nhà cấp 4 trọn gói của gói cơ bản tại UNPAC là 6.200.000 đồng/m², tổng ngân sách dự kiến sẽ là:

180 m² x 6.200.000 đồng/m² = 1.116.000.000 đồng

     Ví dụ này giúp bạn hình dung phương thức chuyển đổi từ diện tích đất sang kinh phí xây dựng một cách trực quan.

>>>> Xem thêm: Mẫu biệt thự Tây Ninh đẹp và dự toán chi phí xây trọn gói

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây nhà cấp 4 trọn gói

     Dù áp dụng công thức chung, mức giá xây nhà cấp 4 trọn gói thực tế có thể thay đổi linh hoạt tùy theo các điều kiện cụ thể của từng công trình.

Vị trí và điều kiện mặt bằng thi công

     Đặc điểm khu đất xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí:

          – Vị trí vận chuyển: Những khu đất nằm ở mặt tiền đường lớn, xe tải chở vật liệu ra vào thuận lợi sẽ giúp tiết kiệm chi phí bốc xếp. Ngược lại, nhà nằm sâu trong hẻm nhỏ cần trung chuyển vật liệu bằng xe ba gác sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công, làm biến động giá xây nhà cấp 4 trọn gói.

          – Địa chất khu vực: Nền đất thịt vững chắc giúp gia chủ tiết kiệm chi phí ép cọc hay xử lý móng sâu. Nếu xây dựng trên nền đất yếu gần ao hồ, kỹ sư bắt buộc phải tăng cường biện pháp gia cố móng, ảnh hưởng đến tổng chi phí.

Phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện nội thất

     Kiến trúc nhà ở cũng là nguyên nhân tạo ra sự chênh lệch chi phí:

          – Nhà cấp 4 hiện đại tối giản có đường nét gọn gàng, ít chi tiết đắp vẽ nên thời gian thi công nhanh, chi phí vật tư vừa phải.

          – Nếu gia chủ yêu cầu phong cách tân cổ điển với nhiều phào chỉ tinh xảo, hoặc muốn nâng cấp thiết bị vệ sinh, hệ thống cửa nhôm kính cao cấp và ốp lát đá tự nhiên, mức giá xây nhà cấp 4 trọn gói sẽ được điều chỉnh tăng lên tương ứng theo gói vật tư cao cấp.

Quyền lợi và chính sách hỗ trợ khi ký hợp đồng cùng UNPAC

     Khi lựa chọn dịch vụ của chúng tôi, khách hàng sẽ nhận được phương án thi công tối ưu với những quyền lợi đi kèm:

          – Miễn phí hoàn toàn bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc, bản vẽ kết cấu và hệ thống điện nước (trị giá tương đương 30 triệu đồng).

          – Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ pháp lý, xin giấy phép xây dựng hoặc làm thủ tục thông báo khởi công nhanh chóng.

          – Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư trực tiếp giám sát tại công trường mỗi ngày, đảm bảo thi công đúng bản vẽ 3D đã duyệt và không làm phát sinh chi phí.

          – Chính sách bảo hành minh bạch bằng hợp đồng: Bảo hành 10 năm phần kết cấu, 5 năm đối với hiện tượng nứt tường, 2 năm xử lý chống thấm và 1 năm cho hệ thống điện nước sinh hoạt.

Nhận bảng dự toán chi tiết và phương án thi công từ UNPAC

     Mỗi khu đất và quy mô xây dựng đều có những đặc thù riêng về địa chất lẫn nhu cầu sử dụng thực tế. Để chủ động hoạch định ngân sách và tránh phát sinh chi phí, bạn có thể gửi thông tin mặt bằng cho chúng tôi để nhận bảng giá xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết. Đội ngũ kiến trúc sư UNPAC luôn sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ khảo sát tận nơi và tư vấn phương án kỹ thuật phù hợp qua website thietkenoithatbinhduong.vn hoặc hotline 0968.731.539 – 0819.867.494.

Tìm kiếm có liên quan