Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm những gì?

     Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng là thủ tục pháp lý bắt buộc trước khi khởi công công trình nhà ở tại khu vực đô thị và các vùng nông thôn đã có quy hoạch. Một bộ hồ sơ chuẩn chỉnh, đáp ứng đúng quy chuẩn kỹ thuật sẽ giúp cơ quan quản lý thẩm định nhanh chóng, tránh tình trạng bị trả hồ sơ yêu cầu chỉnh sửa nhiều lần làm chậm trễ ngày khởi công. Dưới đây là các thành phần chi tiết trong bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Thành phần hồ sơ xin phép xây dựng cơ bản

     Theo quy định của Luật Xây dựng và các nghị định hướng dẫn thi hành, chủ nhà cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ nộp trực tiếp tại Bộ phận Một cửa thuộc Ủy ban nhân dân cấp phường/xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất, hoặc nộp bản số hóa qua Cổng dịch vụ công trực tuyến.

     Hồ sơ cơ bản bao gồm:

          – Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Kê khai theo mẫu quy định (Mẫu số 01 kèm Nghị định 15/2021/NĐ-CP). Đơn cần ghi đầy đủ thông tin chủ đầu tư, địa điểm khu đất, quy mô số tầng, diện tích xây dựng tầng trệt, tổng diện tích sàn, loại kết cấu và thời gian dự kiến hoàn thành.

          – Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao có chứng thực hoặc bản sao điện tử đã xác thực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng hoặc Sổ đỏ). Lưu ý phần diện tích xây nhà bắt buộc phải là đất ở (đất thổ cư - ODT hoặc ONT). Trường hợp ranh giới thửa đất chưa rõ ràng hoặc dùng mẫu sổ cũ, cần bổ sung trích lục bản đồ địa chính có tọa độ VN-2000.

          – Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng xin phép (02 bộ): Bản vẽ phải do đơn vị hoặc cá nhân có chứng chỉ hành nghề phù hợp lập theo đúng quy chuẩn quy hoạch.

Yêu cầu chi tiết đối với bản vẽ thiết kế xin phép

     Bản vẽ xin phép không phải là hồ sơ thiết kế thi công chi tiết mà là bộ bản vẽ định vị không gian và kết cấu chính, bao gồm:

          • Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/100 – 1/500): Thể hiện rõ ranh giới khu đất, chỉ giới đường đỏ (lộ giới đường quy hoạch), chỉ giới xây dựng, khoảng lùi trước, khoảng lùi sau (nếu có) và ranh giới các công trình liền kề.

          • Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính (tỷ lệ 1/50 – 1/200): Thể hiện chi tiết chiều cao công trình, cao độ hoàn thiện từng tầng so với cốt vỉa hè hiện trạng, chiều cao thông thủy và độ vươn cho phép của ban công theo quy chế kiến trúc đô thị.

          • Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50 – 1/200): Chi tiết kết cấu móng (móng cọc, móng băng hoặc móng đơn), giằng móng, khả năng chịu lực.

          • Sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật (tỷ lệ 1/50 – 1/200): Sơ đồ cấp điện, cấp nước sinh hoạt, hệ thống thoát nước mưa và hệ thống thoát nước thải đấu nối vào cống chung của khu vực.

Các giấy tờ bổ sung theo từng trường hợp cụ thể

     Tùy thuộc vào quy mô công trình và vị trí thi công thực tế, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bổ sung thêm các tài liệu:

          – Bản cam kết an toàn đối với công trình liền kề: Bắt buộc áp dụng khi xây nhà chen chúc trong khu dân cư đô thị, thi công sát vách hoặc đào móng sâu cạnh nhà bên cạnh. Gia chủ cam kết chịu trách nhiệm đảm bảo kết cấu, không gây nghiêng lún, nứt tường các nhà lân cận.

          – Báo cáo khảo sát địa chất và hồ sơ thẩm tra thiết kế: Áp dụng cho nhà ở riêng lẻ có quy mô từ 03 tầng trở lên, tổng diện tích sàn từ 250 m² trở lên hoặc công trình có xây dựng tầng hầm.

          – Biện pháp thi công hố móng / tầng hầm: Công trình có tầng hầm hoặc bán hầm bắt buộc phải có thuyết minh và bản vẽ biện pháp thi công tầng hầm nhằm đảm bảo an toàn cho lòng đường và kết cấu hạ tầng xung quanh.

          – Hồ sơ năng lực của đơn vị thiết kế: Bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ trì kiến trúc, kết cấu và chứng chỉ năng lực của công ty thiết kế (đối với công trình từ 3 tầng hoặc từ 250 m² trở lên).

          – Văn bản chấp thuận phòng cháy chữa cháy: Áp dụng nếu nhà ở riêng lẻ có kết hợp mục đích kinh doanh, dịch vụ (cho thuê trọ, khách sạn, văn phòng, nhà hàng) thuộc danh mục quản lý PCCC.

Thời gian xét duyệt và thời hạn của giấy phép xây dựng

          • Thời gian thẩm định: Theo quy định, thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

          • Hiệu lực giấy phép: Giấy phép xây dựng có hiệu lực khởi công trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu quá 12 tháng chưa thể thi công, gia chủ phải làm thủ tục xin gia hạn trước khi giấy phép hết hạn.

Giải pháp hỗ trợ pháp lý xây dựng trọn gói từ UNPAC

     Việc tự mình chuẩn bị hồ sơ bản vẽ và đi lại làm việc với các cơ quan quản lý đô thị thường tiêu tốn nhiều thời gian của các gia đình. Thấu hiểu điều đó, UNPAC mang đến giải pháp xây nhà trọn gói đồng bộ, giúp bạn tháo gỡ hoàn toàn các vướng mắc về mặt thủ tục.

     Khi ký hợp đồng thiết kế và thi công xây dựng cùng chúng tôi, khách hàng sẽ nhận được các quyền lợi thiết thực:

          √ Chúng tôi hỗ trợ miễn phí toàn bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc và kết cấu đạt chuẩn kỹ thuật.

          √ Hỗ trợ chuẩn bị trọn gói thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi công theo đúng quy hoạch địa phương.

          √ Kiến trúc sư trực tiếp khảo sát hiện trạng đất, đảm bảo bản vẽ vừa tối ưu không gian sinh hoạt vừa đáp ứng chính xác các chỉ tiêu mật độ, chiều cao.

     Để được tư vấn chi tiết về hồ sơ cấp phép cũng như dự toán xây dựng công trình, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline 0968.731.539 – 0819.867.494.