Cách tính chi phí xây nhà dễ hiểu và chính xác

     Trước khi khởi công, gia chủ thường quan tâm tổng chi phí cần chuẩn bị để xây dựng một ngôi nhà. Cách tính chi phí xây nhà không đơn giản chỉ lấy diện tích sử dụng nhân với đơn giá. Tổng ngân sách còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng quy đổi, kết cấu, số tầng, vật liệu và mức độ hoàn thiện. Nắm được cách tính cơ bản giúp gia chủ chủ động dự trù ngân sách và hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Cách tính chi phí xây nhà phổ biến

     Cách tính được sử dụng phổ biến là dựa trên tổng diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng trên mỗi mét vuông.

Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m²

     Trong đó, tổng diện tích xây dựng không nhất thiết bằng diện tích đất hoặc diện tích sàn sử dụng. Một số hạng mục như móng, mái, sân hoặc ban công có thể được tính theo tỷ lệ tùy phương án thi công.

     Ví dụ, một căn nhà có diện tích đất 80m² nhưng chỉ xây dựng 60m² mỗi tầng. Nếu xây 2 tầng, tổng diện tích sàn là 120m². Khi tính chi phí, cần xem xét thêm phần móng và mái theo hệ số được áp dụng trong báo giá.

     Do đó, gia chủ nên yêu cầu đơn vị xây dựng cung cấp bảng tính diện tích cụ thể thay vì chỉ tham khảo một mức giá/m².

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Diện tích và quy mô công trình

     Diện tích xây dựng càng lớn thì tổng ngân sách thường càng cao. Tuy nhiên, đơn giá/m² có thể thay đổi tùy quy mô và phương án triển khai. Nhà có nhiều tầng cũng phát sinh thêm chi phí về kết cấu, cầu thang, hệ thống điện nước và hoàn thiện.

Loại móng và điều kiện khu đất

     Móng là một trong những hạng mục cần được xem xét khi dự toán chi phí. Tùy đặc điểm nền đất, tải trọng và quy mô công trình, phương án móng có thể khác nhau. Những khu đất có nền yếu hoặc điều kiện thi công phức tạp có thể cần phương án xử lý riêng, khiến ngân sách thay đổi.

Phong cách kiến trúc

     Nhà có thiết kế đơn giản thường dễ kiểm soát chi phí hơn những công trình có nhiều chi tiết trang trí. Các phong cách như hiện đại, tân cổ điển hoặc biệt thự có thể yêu cầu vật liệu và kỹ thuật hoàn thiện khác nhau. Vì vậy, không nên áp dụng một đơn giá chung cho mọi công trình.

Vật liệu xây dựng

     Chủng loại thép, bê tông, gạch, sơn, gạch lát nền, cửa, thiết bị vệ sinh và thiết bị điện đều ảnh hưởng đến tổng chi phí. Nếu lựa chọn vật liệu cao cấp, ngân sách sẽ tăng so với phương án hoàn thiện cơ bản.

Mức độ hoàn thiện

     Gia chủ cần xác định rõ báo giá đang bao gồm phần thô, hoàn thiện hay cả nội thất. Hai công trình có cùng diện tích nhưng mức đầu tư khác nhau vẫn có thể có tổng chi phí chênh lệch đáng kể do vật liệu và thiết bị sử dụng.

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà

     Giả sử một căn nhà có diện tích xây dựng quy đổi là 200m² và đơn giá trọn gói dự kiến 6 triệu đồng/m².

Cách tính:

200 × 6.000.000 = 1.200.000.000 đồng

     Như vậy, ngân sách xây dựng dự kiến khoảng 1,2 tỷ đồng.

     Tuy nhiên, đây chỉ là phép tính minh họa. Chi phí thực tế có thể thay đổi nếu diện tích xây dựng được quy đổi khác, thiết kế thay đổi hoặc gia chủ lựa chọn vật liệu có mức giá khác.

     Việc tính chi phí ngay từ giai đoạn thiết kế giúp gia chủ chủ động hơn về ngân sách. Khi có nhu cầu xây dựng, nên cung cấp đầy đủ thông tin về diện tích đất, số tầng, công năng và mức đầu tư dự kiến để được tư vấn phương án phù hợp. Liên hệ UNPAC để được tư vấn cách tính chi phí xây nhà và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với ngân sách.