Xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền

    Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) trên thị trường hiện nay dao động phổ biến từ 4.800.000 – 7.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, chủng loại vật tư hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế.

Đơn giá xây nhà trọn gói theo phân khúc vật tư

Mức giá được tính trên mỗi mét vuông sàn xây dựng:

Lưu ý: Nếu chỉ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, đơn giá dao động từ 3.300.000 – 3.800.000 VNĐ/m².

Cách tính diện tích xây dựng theo hệ số chuẩn

Tổng chi phí xây dựng được xác định theo công thức:

Diện tích sàn tính theo quy chuẩn xây dựng dân dụng:

• Móng:
  • Móng đơn: 20% – 30% diện tích sàn
  • Móng băng: 50% – 60% diện tích sàn
  • Móng cọc: 30% – 40% diện tích sàn (chưa gồm chi phí ép cọc bê tông)
  • Móng bè: 100% diện tích sàn
• Tầng trệt và các tầng lầu: 100% diện tích thực tế mỗi sàn.
• Mái:
  • Mái tôn: 20% – 30% diện tích
  • Mái bê tông cốt thép (BTCT): 50% diện tích
  • Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích
  • Mái ngói đổ bê tông: 100% diện tích
• Sân trước / sân sau: 50% diện tích.
• Tầng hầm (nếu có): 150% – 250% diện tích tùy độ sâu đào đất.

Ví dụ dự toán thực tế Nhà phố 2 tầng 60m² (4x15m)

• Diện tích đất: 4m x 15m = 60m²
• Quy mô: 1 trệt, 1 lầu, mái bê tông cốt thép, móng cọc
• Gói vật tư: Khá (đơn giá: 5.800.000 VNĐ/m²)

Bảng tính diện tích:

• Móng cọc (40%): 60 × 40% = 24 m²
• Tầng trệt (100%): 60 m²
• Lầu 1 (100%): 60 m²
• Mái BTCT (50%): 60 × 50% = 30 m²
• Tổng diện tích xây dựng: 24 + 60 + 60 + 30 = 174 m²

Dự toán kinh phí:

(Kinh phí ước tính khoảng 1 tỷ 010 triệu đồng, chưa bao gồm cọc bê tông ép âm và nội thất rời như giường, tủ, sofa).

Các yếu tố trực tiếp tác động đến báo giá

1. Vị trí và mặt bằng thi công: Nhà trong hẻm nhỏ xe tải không vào được, phải trung chuyển vật liệu bằng xe ba gác hoặc thủ công sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công bốc xếp.
2. Phong cách kiến trúc: Nhà phong cách hiện đại đường nét thẳng phẳng có chi phí thấp hơn đáng kể so với kiến trúc cổ điển, tân cổ điển đòi hỏi đắp phào chỉ và hoa văn phức tạp.
3. Địa chất nền đất: Khu vực đất yếu đòi hỏi gia cố nền móng phức tạp (ép cọc bê tông sâu, cừ tràm, móng băng đôi) làm tăng ngân sách phần ngầm.
4. Chất lượng gói vật tư hoàn thiện: Khoản chênh lệch lớn nhất nằm ở thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, hệ cửa sổ - cửa chính, hệ thống chiếu sáng và các loại đá ốp lát trang trí.

Hạng mục công việc đã bao gồm và chưa bao gồm

• Đã bao gồm: Hồ sơ thiết kế kiến trúc - kết cấu - ME, thủ tục xin phép xây dựng (thường được miễn phí khi ký hợp đồng), toàn bộ vật tư phần thô (cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch xây), toàn bộ vật tư hoàn thiện cơ bản (sơn, gạch, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, cửa), và nhân công hoàn thiện toàn bộ công trình.
• Chưa bao gồm: Thiết bị gia dụng (máy lạnh, tivi, tủ lạnh, bình nóng lạnh), nội thất rời (bàn ăn, giường, tủ quần áo, sofa, rèm cửa), chi phí nâng nền quá cao so với mặt đường, hoặc chi phí ép cọc thử tải thực tế.

Tìm kiếm có liên quan